屏東新透天 大地坪
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鳳山捷運宅 屏東崁頂輕屋齡大地坪透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：22.11 萬/坪
- 地址：
屏東縣
崁頂鄉
舊店路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 5陽台
- 總坪數：66.926 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.621 坪
- 附屬建物面積：4.305 坪
- 土地面積：37.976 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新僅 3 年，居住品質高；單價約 22 萬/坪，對於捷運區宅而言 CP 值極高；總坪數達 67 坪（實際地坪 37 坪），空間寬敞；格局設計貼心，一樓設孝親房且二樓雙主臥衛浴，適合多世代家庭；自有車庫解決停車問題；鄰近力社國小與南榮國中，學區明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於崁頂鄉，非都會核心區（如鳳山或高雄市區），生活機能便利度可能不如市區；大坪數透天對於小家庭而言維護成本較高；周邊環境可能較偏遠，部分公共設施密度不如城市。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著高雄市擴散效應與捷運通勤圈擴大，該區域房價增值潛力可期；多世代共住需求增加，此格局能滿足長期居住規劃；自用型買家可大幅降低總價負擔，獲得高品質新成屋生活體驗。 |
| 威脅 (Threats) | 偏鄉房價流動性相對較低，未來轉手難度可能高於市區熱門地段；若未來交通（如 88 交流道）或周邊開發有變數，可能影響居住體驗與升值空間；市場景氣波動時，非核心區房價較易受衝擊。 |
2. 物件評論
此物件對於「追求高性價比」與「多世代共居」的購屋者來說，是一筆相當值得考慮的投資。3 年屋齡的新成屋搭配近 70 坪的大空間，且單價壓在 22 萬/坪以內，在捷運宅範圍內屬於極具競爭力的價格優勢。特別是一樓孝親房與二樓雙主臥的配置，解決了長輩同住不便與隱私需求的痛點。
購買建議： 若您工作生活圈位於高雄或鳳山，且需要大量空間容納家庭成員（如三代同堂）或未來規劃有居家辦公需求，此物件的高總坪數與合理單價非常值得入手。但如果您偏好熱鬧的市區生活環境或重視短線投資轉手便利性，則需評估偏鄉區域的流動性風險後再決定。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
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房仲電話：0973-376809
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鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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